原标题：豪赌新区 一场投资客的陷落……

　　来源：米宅

　　上周末调研遇到个新鲜事儿：买房零首付还倒贴钱，天下第一大好事就砸到了我头上。

　　事情是这样的。

　　有一个叫恒大观山学府的项目，跟随恒大全系的降价风潮推出了一口价工抵房房源，但不同于其他城市的全款直降，恒大观山学府按照正常付备案价首付，贷款下来后再按照一口价的总价差进行补贴，一来一回相当于首付不要一分钱还倒贴4万！

　　牛逼！全国独一份。

　　非要找一个原因的话，可能恒大观山学府是贵安新区的边缘项目。（调研后得知，去年炒房团来贵安新区团购的项目也是同样的套路）

　　贵安新区，一个神奇的国家级新区。

　　2014年1月6日，贵州贵安新区设立。

　　2021年，贵安新区7岁了。

　　关于共和国的第八个国家级新区，我非常好奇。

7年过去了，贵安新区长成了什么模样？

 

大数据产业综合试验区实力如何？

 

炒房团过境，贵安新区涨了没？

　　上周末，我来到了贵安新区，走街串巷、深入调研，还原一个真实的贵安新区。

　　1

　　说点儿好的。

　　贵安新区的道路很宽，基本都是双向八车道打底，主道几乎无红绿灯设置。

　　在贵安新区的大道上跑，有一种在其他区域都没有办法体验的畅快感，景观好、不堵车，三十分钟直达主城区，一定程度上弥补了距离上的割裂感。

　　贵安新区的基础建设比较完善。

　　贵安新区的起点很高，共和国的国家级新区之一，行政级别甚至比贵阳市略高一丢丢，基础建设自然也是大手笔的。

　　贵安新区高铁站已基本完工，不过人太少，暂时还没有车次。

　　贵州医科大学附属医院（三甲医院）落地贵安新区，预计7月份正式营业。

　　北京师范大学贵安新区附属学校已招生。

　　贵安新区市民中心、档案馆大力建设中。

　　规划有商业商务中心绿色金融港，但进度较慢。

　　一圈看下来，贵安新区城市基建秒杀贵阳主城区、贵安生态新城4条地铁规划在建，明显感觉贵州政府确确实实在全力扶持贵安新区。

　　但是看待事物要以辩证的观点来看，贵安新区的基础建设的确不错，大数据产业一直在汇聚中，看起来未来一片光明。

　　只是有一问题不可忽略，贵安新区的人口太少了。

　　2

　　说点儿不好的。

　　贵安新区真的很大很大，规划控制面积1795平方公里，差不多有两个香港那么大；主力发展的直管区面积470平方公里，接近天府新区直管区。

　　但是除了贵安生态新城、马场科技新城、花溪大学城三大核心板块外，其他区域几乎还是原始状态，毫无发展。

　　百度地图上，整个贵安新区人口热力值很低，花溪大学城人口密集外，其他区域人口稀少。

　　官方数据显示，贵安新区的常住人口只有31.6万人，少的可怜。

　　而31.6万人里包括了花溪大学城的十所大学，倘若抛去了大学生数量，整个贵安新区的人口恐怕不到15万人。

贵州民族大学新校区 25000人

 

贵州中医药大学花溪校区 10000人

 

贵州理工学院贵安校区 15000人

 

贵州轻工职业技术学院 15000人

 

贵州师范大学花溪校区 30000人

 

贵州医科大学花溪校区 17000人

 

贵州财经大学花溪校区 19000人

 

贵州城市职业学院新校区 30000人

 

贵州大学明德学院花溪校区 10000人

 

贵州民族大学人文科技学院大学城校区 10000人

 

······

　　举个例子。

　　下图是我在贵安新区（贵安生态新城）入驻的酒店，周五晚上九点的酒店大院漆黑一片，只有几间客房亮着灯。

　　生平不锁酒店房门的我，第一次挂上了安全扣，想要叫个按摩的愿望破灭。

　　重点我入住的酒店是贵安生态新城唯一一家酒店，占据核心位置；是贵安新区的第一个大盘碧桂园贵安壹号（2018年交房）的配建商业，贵安生态新城最成熟的区域。

　　令人无语！小县城都比这强。

　　早上醒来，我拉开窗帘，场景更震撼了。

　　碧桂园贵安壹号商业街完全是空置的，整体商业综合体只有一家酒店营业，宛如一座空城。

　　酒店电梯里还写“国家级新区城市封面”“约30万方大型商业综合体旺铺”，多少有点讽刺。

　　有一说一，碧桂园贵安壹号一路之隔就是贵安新区市民中心、档案馆，西北处两公里就是已建成的贵安新区高铁站、三地铁换乘站，不敢说是贵安新区的绝对核心，但至少也是重点发展区域，几年过去了就这？

　　远处看，千亩大盘碧桂园贵安壹号气势磅礴，属实贵安新区城市封面，殊不知外强中干、空有其表，可能连个交友软件都找不到附近的人。

　　3

　　不对啊？贵安新区不是大数据产业示范区吗？有不少大企业落地，人口怎么会跟不上去呢？

　　的确，贵安新区一直在大力发展大数据产业，拿下了苹果、华为、腾讯、富士康、恒力等知名企业，我也去挨个看了。

　　诺，给你们看，神似“仓库”的大数据中心。

　　网上宣传的大数据中心并非画饼，反而差不多都落地了，只不过有点儿尴尬。

　　苹果、腾讯落地了怎么样？三大运营商落地了又怎么样？

　　不过就是在贵安新区低廉的土地、电力成本上面的进行了数据储存（华为数据中心、欧洲小镇未建成暂不评论）。

　　贵安新区的大数据根本不需要做开发，甚至连应用都不需要，说直白点就是个机房。

　　机房不需要多少人，产业链的上下游也只有服务器、云计算，大数据研发还是在北上广深，根本用不了多少本地大学培养的牛逼人才。既不能为贵安新区带来多少人口，也不能为贵安新区带来更多优质企业，更不能让贵安新区形成产业集群。

　　醒醒！大数据中心除了表面光鲜亮丽，什么都没留下，吸引人才想啥呢？

　　举个例子。

　　贵安新区和苏州工业园区签署了战略合作，直接带来了世界五百强企业恒力。

　　日前已确定落地恒力纺织智能科技产业园，中介小姐姐指着下图的工厂说是恒力纺织智能科技产业园一期工程，马上投入使用，未来整块土地都是恒力的。

　　我去看了看恒力纺织智能科技产业园一期在网上的公开招聘，你猜怎么着？

　　高级感满满的智能科技只是挂了个名儿，实际上还是低端制造业，工作人员招聘门槛极低，只要求初中及以上学历。

　　弄到最后还是个富士康产业模式，试问花溪大学城的18万大学生有几个愿意来贵安新区？哪怕后期产业升级了，又有几个大学生愿意放弃北上广深来一个鸟不拉屎的贵安新区。

　　这个选择题我想大家都有了答案。

　　贵安新区有雄心壮志没错，但是经济底子弱，目标又太大，盲目照搬别人的经验不一定有用，可能还会扯着蛋。

　　4

　　毫无疑问，没有人的贵安新区市场是冰凉的。

　　即便炒房团过境，也没有掀起多大的风浪。

　　诺大的贵安新区满打满算只有7、8个项目在售，抱团取暖都行不通，遍地都是低首付、低总价的宣传，街上最多的就是中介。

贵安生态新城的融创云湖十里，首付只要4万，剩下全部走贷款。

 

花溪大学城的恒大观山学府，工抵房正常付备案价首付，贷款下来后在按照一口价的总价差进行补贴，一来一回零首付还倒贴4万，毛坯5500元/㎡。

 

 

炒房团团购的宏立城时代城市花园高挂着总价42万宣传，只不过项目深陷烂尾泥潭中。

 

 

······

　　你看，一年过去了，贵安新区还是那个价格，一点热度都没。

　　只是优惠的多了，烂尾的也多了。

　　关于大批投资客愿意上车贵安新区，其实很好理解。

　　① 贵安新区不限购，限贷也很好破，想买其他城市没资格的只好退而求其次。

　　② 贵安新区有概念、有规划，甭管到底什么样子，已经有投资的“价值”。

　　③ 贵安新区房价真的很便宜，精装6500-7000元/㎡，月供不过3000元，还有低首付政策，买一套房子不痛不痒的，赔也赔不到哪儿去。

　　但你要问我建议投资贵安新区吗？

　　我的答案是不建议。

　　① 贵阳已经涨过了，上一轮跟着其他城市补涨的，短期内不会有行情出现。

　　② 贵安新区的吸引力有限，只有一部分贵州人认，但贵州的经济实力很差，没什么接盘能力。

　　③ 面积差不多的天府新区顺着高新区的发展方向好多年才达到现在的水平，跟观山湖区（贵阳主力发展的新区）十万八千里的贵安新区未来发展一定是以十年为单位的。

　　④ 投资固然不会占用太多的资金成本，只要房子质量有保证，长远来看，问题不大，但是既然要投资，回报才是真正目的，贵安新区的回报真的看不到！

　　⑤ 贵阳真正有价值的，唯有观山湖。

　　完。

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责任编辑：蒋晓桐