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　　来源：天雷地火说地产

　　今年来，麻烦不断、风波不断、话题不断的新千亿房企禹洲再有高层变动消息传出，据了解，上任不到半年的禹洲集团执行总裁萧睿已经向老板林龙安提出了辞职申请。

　　萧睿2019年底加入禹洲集团，担任高级副总裁，在今年初的禹洲集团2021年度经营动员大会上被林老板确定为执行总裁，接替出走的许珂。

　　和当时许珂出走时情形极为相似，辞职传言刚出来时，当事人都进行了否定，宣称自己并不知情，但最后结果还是证明了一切。

　　天雷向禹洲内部人士进行了求证，知情人士表示，内部确实最近已经早有消息传出，之前许珂任执行总裁的时候就中途辞职过但被林老板挽留下来，现在要看林老板挽留的决心了。

　　半年前许珂离职时，天雷写过禹洲这家房企，此番萧睿再次被传离职，如此短的时间，还是让人唏嘘。

　　但禹洲目前面临的问题显然又是换执行总裁也解决不了的。

　　1、禹洲今年可谓是“流年不利”，年报披露后，就没消停过，审计疑云、评级下调、债券跳水、投资停止、机构看空，资本市场一连串的打击让这家新晋千亿房企快要喘不过气来。

　　2、资本市场的持续不看好还在进一步发酵，林老板的又一颗“救命稻草”禹佳生活服务同样遭遇打击，提交6个月内未能通过聆讯，失效了，在物业股持续走热的档口，禹洲的物业也因主业的遭遇被资本市场持续看衰。

　　3、禹洲在为前几年的“野蛮增长”买单，疯狂高溢价拿地。2020年里禹洲全口径销售额首次突破千亿，达到1049.67亿元。但对应营收，却同比下降55.2%至104.12亿元。2020年，禹洲的归母净利润仅有1.17亿元，同比断崖式下降97.1%。

　　4、穆迪、惠誉、联合国际、高盛等，都将禹洲集团的评级下调，甚至列入负面观察名单。机构和投资者都不是傻子，禹洲的“水分”正在被挤出。

　　5、知情人士透露，萧睿本身在禹洲的“存在感”不足，在禹洲谁坐总裁这个位置都不好坐。禹洲是一家很有特色的房企，林老板高高在上，老板娘郭英兰大权在握，职业经理人在这种“夫妻老婆店”想施展拳脚难度可想而知。类似这样的还有三盛，后面会抽时间说说这家房企。

　　6、禹洲的市值管理或品牌管理多多少少是有问题的，在资本市场或舆论猛如虎的看衰之下，没看见明显的“反击”动作，局面一步一步恶化得更糟糕。

　　7、部分员工和管理团队对企业失去信心表现明显，去年底开始，不少区域都出现了大批的员工辞职，对于企业的管理制度、审计制度、奖金制度等，不少员工私下抱怨很多。

　　8、多说一句，很多时候，职业经理人突然爆出辞职，有职业经理人试探老板的成分也有可能是老板试探职业经理人的成分，真真假假背后，各有各的小心机和门道。大家甄别去看，没有绝对的对与错。

　　对于禹洲这家房企，推荐大家一篇天雷过往的文章。

　　《那位“挑水砍柴”的总裁为何铁心要走？》

　　2020年7月酷暑时节，炙热高温席卷大地，辛苦了半年的地产人一边躲在空调房吃着冷饮，一边以各种形式总结刚刚过去的半年。

　　但在南方某城市的残酷训练基地内，来自禹洲的“战将”们却选择了士兵突击式的近乎自虐的团建方式进行半年盘点。

　　不少禹洲的员工也在朋友圈刷起了九宫格，烂泥乌黄的污水下，禹洲人喊着口号，时不时还要把头埋进污水中，有媒体曾这样形象评价：

　　像极了被渔民掐住脖子强制捕鱼的鸬鹚。

　　有禹洲的员工私下跟天雷吐槽，那么容易中暑的天气，这样虐员工的公司你觉得是什么样的价值观和文化观？

　　在“某房产八卦扩大圈”的热议中，这件事情的热度甚至超出了去年轰动业内的禹洲上海“杜蕾斯事件”。

　　比污水烂泥虐员工更暗流涌动的是，很多微妙的事情其实已经更早发酵。

　　今年五一刚过没几天，禹洲地产的执行总裁许珂向老板林龙安递交了辞职信，公司随后出面辟谣，但内部很多人都知道，许珂想走已经不是一天两天的事情了。

　　许珂完美的职业履历让林老板曾经非常满意也寄予厚望，万科10年，5年，泰禾短暂“镀金”，刚到任就出现在了禹洲2018年中期业绩会上。

　　不久后许珂就被提为执行总裁。

　　在林老板“千亿执念”的鞭策之下，许珂像每一位被上紧了发条的职业经理人一样，加杠杆、加合作、冲规模。

　　许珂的微信签名写着“挑水砍柴”，但在禹洲想挑好水砍好柴谈何容易。

　　职业经理人在老板面前蜜月期过后，往往迎来的都是权力的旁移和一路掣肘，这条铁律在每家房企都一样。

　　很快，许珂发现，林老板在自己执行总裁身边安排了一位联系执行总裁萧睿，闽系房企老板最善用的“AB角”又出现了。

　　许珂曾说过，整个行业都在勒紧裤腰带，但他没有想到自己权力的腰带也在逐渐收缩。但换个角度，职业经理人其实又能有多少真正的权力。

　　一直以来，禹洲的董事会核心成员从未有职业经理人进入。媒体眼中，“极致家族化”是禹洲权力核心的代名词。

　　执行董事分别是林龙安、郭英兰（林龙安夫人）、林聪辉（林龙安妹夫）。在华侨城入股后，华侨城（亚洲）执行董事及行政总裁谢梅担任禹洲非执行董事。

　　林老板将更多精力投入到自己的社会角色之中，公司的很多实际管理权力多在执行董事郭英兰手中，这位禹洲人私下讨论口中的“老板娘”对细节有着极为苛刻的要求，管理更是事无巨细。

　　禹洲福建区域一员工跟天雷分享了一件小事，因为某城市公司的一张营销海报比较丑，“老板娘”就在公司内部群进行了严肃批评，有一段时间为了扶持新创立的某区域，某区域做的任何事情都是受到内部表扬的。

　　“别的区域只能都去模仿，好与坏的标准反正就是领导的喜好。”

　　家族化对于职业经理人来说永远是道需要不断去适应和跨越的鸿沟。

　　有媒体还指出，许珂很早就提离职的原因和禹洲将总部搬迁深圳有关，这个显然不是其要走的主要原因。

　　总部从上海搬迁深圳，核心原因在于禹洲的大粤湾布局，在于长三角市场的长期表现平淡乏力，还有一个禹洲人私下给出的原因：

　　林老板经常要去香港，深圳很近，上海太远。

　　数十年来，林龙安遍布香港、台湾、新加坡、马来西亚．等国内外“朋友圈”，无疑也是一种宝贵资源，在他成为太平绅士、港区人大代表时，起到了重要作用。

　　去年，林龙安就是由香港中华出入口商会推荐参加港区全国人大代表选举，同49名符合条件的代表候选人角逐36个席位。

　　这无疑是中国房企老板们最期待的最想要的身份。

　　2019年新财富500富人榜显示，林龙安以84.5亿元的财富位居榜单290位，财富地位到社会地位，这位出生于福建泉州的惠安人成为了家乡的榜样。

　　林老板的又一个心愿终于达成，禹洲迈进了千亿之门，那一刻，千亿背后的努力就像闽南人最爱的茶，在沸水中不断浮沉的茶叶，起起落落，品过之后，方知回甘。

　　但千亿佳绩背后，真实的情况自己人心里有杆秤，对普通的禹洲员工来说是这样，对执行总裁许珂来说也是这样。

　　2017年禹洲喊出千亿销售目标，近年来其财务杠杆高居不下、盈利能力放缓、高溢价拿地弊端显现。

　　甚至有个让人大跌眼镜的操作：16个月换了3个财务总监。

　　有些事情是换人能解决的，但很多事情又是换人解决不了的。冲规模的背后，禹洲的毛利率连年下滑，增收不增利极为明显。

　　今年上半年，禹洲实现收入140.07亿元，归母净利润10.19亿元，同比分别增长20.36%和-37.81%。同期，毛利率和净利率分别为23.39%和11.07%，同比分别下降3.6个百分点、5.32个百分点。

　　很长一段时间，国际评级机构穆迪和标普分别将禹洲地产“Ba3”企业家族评级列入评级下调观察名单，以及将其长期发行人信用评级从“BB-”下调至“B+”，展望负面。

　　标普认为，禹洲的去杠杆化前景仍不明朗，预计公司未来12个月内或不会得到恢复或改善。

　　对于万千普通大众来说，这些都不重要，企业的千亿或万亿与自己无半毛钱关系，评定房企最简单的标准就是产品的品质和对待客户的态度。

　　今年9月，对于青岛即墨城禹洲·朗廷府项目的大批业主来说，极为窝火。“卖房前忽悠客户说层高三米一，卖房后说层高错误要求业主前来改合同”。

　　随后深陷被催款和维权不断的青岛禹洲地产更是直接被公司“动刀”，组织架构以及主要管理人员都进行了大改动与大调整。

　　青岛公司被收回集团总部直管，不再纳入东部区域主管。

　　青岛公司总经理陈安被调至东部区域任职区域助理总经理，集团总裁办主任宋明任青岛公司总经理。

　　这一动作也很微妙，青岛公司被集团从东部区域中直接拿走，其中是否是集团对禹洲东部区域的管理能力存在质疑，也引人猜想。

　　青岛公司被集团直管的第一时间，禹洲东部区域当时就有主要领导要离职的声音传出。

　　但这些对于进一步规模化的禹洲来说，都算不上什么大事。

　　12月11日，禹洲集团旗下物业管理板块拆分，递交了赴港上市申请。禹佳生活掌舵人为禹洲集团创始人林龙安之女——现年26岁的林禹芳。

　　培养接班人永远是民营企业家们的第一要务。

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责任编辑：彭佳兵