洗牌加速，房屋中介如何应对？

　　二手楼市

　　业内人士称，政策和市场是主因；提高服务水平是根本

　　房产周刊工作室林江/文

　　自去年“9·27”房贷新政出台后，房产中介“洗牌运动”效果渐显。

　　本月起，《福建省房地产中介组织专项治理方案》开始实施，着手清理资信差、诚信低的二手房中介机构。

　　近日，业内人士在接受记者采访时表示，通过政策与市场的双重调控，厦门二手房中介的新一轮“洗牌”势在必行，提高服务水平才是立足根本。

　　房屋中介洗牌加速

　　方案的颁布实施，将加速厦门二手房中介的洗牌。采访中，多家品牌中介公司的负责人均如此表示。

　　厦房置换运营中心总监罗征宇介绍，面对良莠不齐的厦门二手房中介，该方案的实施，将有利于中介行业进一步规范，而一些品牌中介，通过整合各种市场资源，扩大市场份额，树立正面形象，更好服务于大众，“无疑会加速中介的优胜劣汰，新一轮的‘洗牌’在所难免”。

　　除该方案的实施外，市场是加速中介“洗牌”的另一个重要因素。21世纪不动产厦门置强加盟店总经理余永灿分析，与一手房市场一样，在宏观调控的影响下，二手房市场也逐渐回归理性，中介行业的整合也因此一直在持续；现在步入7、8月份的传统淡季，二手房中介行业洗牌进度将进一步加快。

　　品牌企业积极应对

　　面对新一轮“洗牌”，各品牌中介通过提高经纪人素质和服务水平积极应对。

　　“厦门房产经纪人专业素质不高是不争的事实。”罗征宇说，只有提高中介经纪人的专业素质和服务水平，才能使中介行业得到社会认可，从而立足市场。

　　而为培养高素质经纪人奠定基础，有企业对从业人员“精挑细选”。余永灿介绍，为更快提高经纪人的专业水平，21世纪不动产的置强加盟店，80%以上经纪人是大专以上学历，并在售后服务上更细致周到，凸显“人性关怀”。

　　此外，中原联合地产代理有限公司也推出“置业升级”、“交易担保”“还贷款融资”等升级服务积极应对市场的新一轮“洗牌”。

　　中原联合企划康汉聪介绍，以“置业升级”为例，如置业者不想低价出售原房屋，又没有足够新房首付款，但有较强的月供能力，就可以通过“押旧买新”方式来实现置业升级，“这一系列升级服务会让置业者的置业理财更加轻松、安全。”

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　　中原联合打造置业理财新模式

　　商报讯继推出厦门二手房代理行业首批理房师后，近日，中原联合理房师凭借其丰富的服务经验，结合客户置业需求，推出了“置业升级”等置业理财新模式。

　　中原联合地产代理有限公司企划康汉聪告诉记者，相对于之前的置业理财模式，此次推出的新模式更加灵活、简单、安全，为拥有二手房却又想升级住房的业主提供一系列个性化、特色化、人性化、优势化的服务，在交易中帮助业主、客户及银行三方规避有可能发生的各种风险，帮助业主轻松安全的完成置业升级计划。

　　据悉，除了“置业升级”，中原联合还推出了“代还款融资”、“贷款担保”、“交易担保”等置业理财新品。