“一房变两房，两房变四房。”“买三房，得五房。”“买房送飘窗、入户花园。”……诸如此类的广告语在今年的东莞楼市上演得格外热闹。你买我送，开发商送面积的方式多样，消费者乐得有免费的便宜捡，但真的“送”了吗？有业内人士指出，目前在市面上吆喝“送房送面积”的楼盘，大部分都是打着“送”的幌子，即使少数几个“诚信”送面积的楼盘，也会将建筑成本等分摊进房价里面。

　　楼市惨淡赠面积促销

　　前东莞楼市依然只能用“惨淡”二字来形容，通过降价带来“回暖”的预期暂时还没有明显的效果。消费者越来越理性，价格成为是否出手的最重要依据。自去年以来，就有开发商就已打出了“赠送”牌，希望通过赠送面积平摊均价，从而吸引消费者。记者在近期踩盘中发现，很多开发商都在楼宣传“赠送”，无非是赠送什么入户花园、阳台、露台、飘窗之类，使购房者感觉得到了一定实惠。

　　而采取“赠送面积”策略的楼盘确实吸引了更多的看楼者。宋小姐和未婚夫“五一”期间一共在南城和东城看了三个楼盘，选择的全部是打出了“赠送”字眼的楼盘。她表示，现在楼市淡，买楼也不那么着急了，主要还是看性价比。“差不多质素的楼盘，差不多的价格，送面积的盘算下来就要少几百块一平米，当然是首选。”

　　而另一对在南城某盘看房的夫妇则在现场就下了定：“售楼小姐说赠送阳台、露台，是不计入售价的，然后我们可以把阳台或者露台封闭隔开，就可以‘两房变三房’了，相当于我们赚了一间房！”

　　“赠面积”多是打擦边球

　　“如此大面积地赠送，消费者真的得到利益了吗？记者通过走访专业人士得知，目前在东莞市面上打出“赠送”旗号的楼盘，实际上大都打的是一些“擦边球”，甚至有部分楼盘赠送的面积只是一个口头承诺，而业主并没有获得获赠面积的产权。

　　有业内人士指出，这些所谓的“赠送”，不过是开发商宣传促销的诱饵，因为这些所谓赠送的面积部分，按照国家规定标准《房产测量规范》等相关法规的规定，本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的，比如高度在2.2米以内的飘窗。开发商将原本就属于业主的合理面积称为“赠送”，实际上业主并未获得额外利益。而在市场上最近比较风行的“阳台改房”的策略，该人士则指出，此种方式取得的“赠送面积”业主并不享有产权，也就无所谓“赠送”。

　　有分析人士表示，以前送面积有高房价支撑，实际上送的并不会太多，也多是符合政策内的“赠送”。但现在开发商纷纷降价，利润空间已经压缩了很多，所以开发商不得不开动脑筋，在各个方面创造条件，给消费者“送面积”，但“送”的就有很多并不合规范，“业主购房时一定要弄清楚，不要被这一类‘谎言’给欺骗了，到时候说不定还会因为产权问题产生后患。”