买房送面积馅饼还是陷阱

　　送面积，东莞楼市产品创新似乎发展到‘走火入魔’的地步，这种冒险越过雷池的‘偷’面积做法，搞不好工程验收都过不了关，更不用说办房产证。”一位业内人士对东莞个别楼盘“勇送面积”的后果深表担忧。

　　据了解，大面积赠送产品在深圳曾一度风光无比，市场上甚至出现“买三房送三房”等超常规创新产品，后来因涉嫌违规，这种赠送才有所收敛。然而，近年来随着两城商家频繁“考察交流”，送面积逐渐成为商家宣传产品创新、产品性价比的一大理由，产品亦由此前送飘窗，发展到送露台、送入户花园、送一房，直至演变为购两房送四房。

　　那么，这种冠以“创新”色彩赠送的面积产品，真的让购房者捡得便宜了吗？东莞究竟有多少这样子的楼盘，其高性价比背后是否存在问题？该类楼盘在是否能否顺利通过相关部门验收？记者带着种种疑问深入采访。

　　赠送面积高达100%

　　据了解，早在2000年国家就出台了《房产测量规范》标准，后来一些城市还针对“送面积”现象出台了地方规定。如深圳在2006年执行了“房屋建筑面积测绘技术规范”后，市场上“偷面积”现象明显减少。规范对全封闭阳台、房屋间封闭的架空连廊，地下室、半地下室及其相应入口，层高在2.2米以上的部位，水平投影面积大于12平方米的有柱阳台进行界定，有效避免出现“偷面积”现象的蔓延。

　　记者在采访中了解到，由于东莞房地产业起步略晚于深圳市，相关政策尚未完善，个别开发商利用其监管机制不明确的漏洞，大肆做送面积文章。目前东莞市场上不少楼盘以弥补住宅设计、位置等缺陷之由，将赠送面积变为促销手段，

　　据不完全统计，这些楼盘每个单位产品赠送面积比在10%-15%之间，有些楼盘赠送面积比多达40%-50%。如果按赠送面积与套内面积比计算，个别“违规”楼盘“偷面积”甚至高达100%以上。

　　城区最多楼盘送面积

　　东莞楼市购房送面积现象比较普遍，早期产品主要通过复式产品方式赠送面积，后来逐渐发展至平层赠送面积。调查了解，借助复式赠送面积的楼盘有百悦尚城、城市假日、博客公寓、怡丰翠云轩、未来世界花园、汇层上层、理想0769、第一国际等，而通过平层赠送面积的楼盘则更多，分别有尚书苑、尚书银座、晶城、君汇华庭、卡布斯、景湖湾畔、聚星岛、城市高尔夫花园等等。另外，还有部分楼盘则采用地下室、空中庭院等方式送面积，如金域中央其产品为退台式户型。

　　记者发现，东莞市目前有半数左右的楼盘存在送面积现象，送面积的楼盘大部分是城区项目，其中小户型产品较为普遍。

　　历数东莞楼市十大“送”法

　　据了解，几乎所有送面积楼盘的初衷都是为了提升项目的附加值。然而，个别开发商过分追求赠送大面积，铤而走险“偷”面积。调查显示，目前市场上送面积的楼盘大致可分为两类：一类则是合理“偷”面积，譬如顶层洋房偷阁楼、凸窗、落地窗、大阳台的赠送面积。这一类在市场上普遍存在，其最大的特点就是报建方案和最终的验收交楼是一样的户型，业主也能拥有相应的产权，不存在任何的法律法规问题，同时居住也非常的舒适；另一类则是不合理的，即报建方案和验收时户型是一样的，但验收完毕后，发展商再组织人力物力进行改建交给业主。这一类在市场上，尤其是小户型市场上最多，大概占了小户型市场的60%。这样一来，所搭建的部分面积业主不能享有相应的产权，可能会存在一定的法律法规问题，更重要的是会降低居住的舒适度。