记者昨天从权威地产研究机构了解到，南京、苏州两地的4月成交数据均显示，商品住宅成交楼市“旺季不旺”。

　　今年4月，苏州楼市促销活动频频，但并未改善市场行情，与去年同期4690套的成交量相比，下降了1832套。

　　南京楼市在4月同样表现不佳。4月南京共有25家楼盘推出新房源，而且这些楼盘都推出了不同程度的促销。但网上房地产统计数据显示，4月南京住宅共认购5694套，成交4429套，环比3月，认购量、成交量均出现小幅下滑。

　　苏州地产研究人士朱红生表示，目前房价仍处于高位，这对成交市场影响很大。“很明显，当前开发商的促销诚意没有达到购房者的预期。其实现在刚性需求依然旺盛，但目前这种优惠促销，一方面供应量有限，难以满足市场需求；另一方面，价格上的优惠力度在购房人看来仍不到位，难以刺激购买力。”

　　据悉，不少开发商已“押宝”5月，期待楼市“红5月”的到来。据不完全统计，5月份南京共有30多家楼盘新开盘或新推房源，大量房源集中上市的同时，还将有20余家楼盘推出优惠活动。

　　业内人士认为，在调控下的行业调整阶段，部分开发商已真正面临资金紧张、融资乏术的困局，在楼市预期不明朗、交易近乎冻结的状况下，还是应该把资金链、现金流放在首位。不应再拿所谓的“优惠”忽悠人，而应是实实在在的理性回调过高的价格。