5月4日晚虎门兰先生来电：我们租了愉康超市的场地开饮食档，超市要搬，虽然合同没到期，我们也不得不走，投下的十几万本钱就快打水漂了。

　　兰先生叫苦，超市也喊冤。前天，超市回应，要搬是因为对方三月未交租金以及违规经营。

　　【缘起】

　　商户收到逐客律师函

　　兰能文和朋友陈生都是江西人，一起来虎门做生意。去年10月27日，他们和东莞市愉康超市有限公司(下称愉康公司)签订了租赁合同，租下了该公司虎门赤岗店一楼一块25平方米的场地，开了一个饮食档经营烧烤，租期两年。

　　“当时招商部一个姓张的负责人跟我说，他们是向威盛租了十年的，我这才放心租下的”，原来，该超市的场地不属于愉康公司。愉康公司也是向虎门威盛公司租的，一部分用来经营超市，一部分外租。

　　4月30日，兰能文和陈生收到一封愉康公司委托律师事务所发来的律师函。律师函称：自收到该函之日起，签订的合同即行解除，他们的饮食档必须在5天内搬出超市广场。理由主要是未提供营业执照和税务登记证复印件、拖欠2008年3月到5月的租金和承担费用以及多次占道经营等。

　　【租户】

　　律师函上的理由莫须有

　　对于律师函上称的几条理由，兰能文和陈生觉得“冤枉”。陈生介绍，他们曾咨询过工商局，工商局告知，如果是在愉康公司的场地内经营，办证需有公司方面的资料，但愉康公司从未提供过。

　　接着，陈生向记者出示了一张租金和承担费用共4807元的收据复印件，日期是3月12日。“收据都在这儿，怎么能说拖欠呢，每月的租金，都由他们事先算好水电费，写好单据给我们，我们再去银行交。4月和5月，我们单据都没收到，怎么交？”。

　　至于占道经营，兰能文和陈生承认在人车流量少的时候，有在档口外的场地放桌椅，但愉康公司从没提出过异议，何来律师函上的“多次指出违约并要求纠正”。

　　两人认为，事实上是超市要搬走殃及了他们十来家商户，律师函上称的理由纯粹是“找碴”。至于原因，他们猜测要么是超市经营不善，要么是威盛要收回场地，但都未得到证实。 5月4日下午起，租超市场地的饮食档、服装店等几家商户被停水停电，无法经营。兰能文等租户们认为，愉康公司在搬迁前，应和租户进行协调和讨论赔偿，而不是用“莫须有”的理由下逐客令。

　　【公司】

　　他们三个月没交房租

　　愉康公司长安总部负责人罗斌介绍，4月初，公司就跟租户们说过超市要搬迁的事，“很多都已经协商下来了，只剩几家一直谈不成”。对于兰能文的饮食档，他们请评估人员评估下来是4万元左右，但他们说要十几万，还有个服装专柜要价几百万，“如果公司存在违约，自然会赔偿，但这些都要走法律途径，不该我们赔的我们不赔”。

　　他一一回应了律师函上的三点质疑。第一，营业执照、税务登记证等可以通过租赁合同自行办理，不需要通过超市方面，但兰能文和陈生迟迟未交；第二，租金和水电费是分开交的，后者要写了单据再交，但依据合同，当月月租需要在上个月的5日之前上交，3月12日的收据交的只是2月份的，3至5月的都没交；第三，饮食档的经营范围在合同上写得很清楚，管理人员多次跟他们提过不要占道。

　　记者咨询了虎门工商分局，工作人员介绍，这种借别人场地经营的情况，办执照需要提供双方租赁合同书和超市的产权证明。

　　【律师】

　　第一房东同意租才合法

　　广东君华律师事务所律师方建红认为，这个事件里有两点是关键，首先要看愉康公司作为第二房东把场地租给商户时，有无经过第一房东威盛公司的同意，只有经过同意，租赁关系才合法。如在合法的情况下，要看兰能文等档主是否遵守了和愉康公司之间的合同规定，如果确有违约，愉康公司要解除合同是合法的。